无锡市银仁房屋开发有限责任公司名下整体资产
· 2024-10-08
无锡市银仁房屋开发有限责任公司管理人将于2024年10月23日10时至2024年10月24日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：无锡市银仁房屋开发有限责任公司管理人，监督单位：江苏省无锡市梁溪区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍前特别提醒：
1、请意向人竞拍前仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及管理人对本拍品所作说明及要约。拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移等），拍卖人对拍品不作任何保证或担责。
2、意向竞买人必须提前现场踏勘看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状态的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，拍卖人对拍卖标的物所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的依据，且不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必请亲临展示现场，实地看样，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及隐性的瑕疵。
3、如有问题或不明事项必须在参与拍卖前看样时及时向管理人提出、咨询和了解。一经参与竞拍，则视为对标的物状态不存在任何异议。未尽事宜，拍卖人不承担任何瑕疵或保证责任。
请意向购买人谨慎操作！
一、拍卖依据：
梁溪区人民法院2020年1月21日（2020）苏0213破1号《民事裁定书》，梁溪区人民法院（2020）苏0213破1号《决定书》。
二、拍卖标的：
本次拍卖标的为无锡市银仁房屋开发有限责任公司名下位于无锡市梁溪区广益街道的整体资产（商铺24套、158号商业楼1-3层和负一负二层、御墅花园1-18号商业用房、机械车位设备设施及办公设备等）
1、土地使用权
141、143号楼24套商铺、158号商业楼（1-3）层分摊的土地使用权。
2、在建工程（商铺24套、158号商业楼1-3层）
在建工程由银仁御墅花园141、143号24套商铺和158号商业楼1-3层和负一负二层组成，其中24套商铺的总建筑面积为2636.3平方米，158号商业楼1-3层总建筑面积为12845.93平方米，158号商业楼负一负二层总建筑面积为15387.98平方米，主体均已完工，尚未通过工程竣工验收备案。
3、御墅花园1-18号商业用房
御墅花园1-18号房屋，建筑面积25.88平方米，用途为商业服务。
4、机械车位设备设施、办公设备及车辆
银仁公司DB区机械车位设备设施主要是532个车位（含子母车位）的设备设施。
办公设备主要为办公桌椅、文件柜、沙发、电脑、打印机等；车辆为苏B99730宝马牌小型普通客车。
以上破产财产整体拍卖
2024年6月评估价值16097.0997万元（其中土地使用权评估价为7603.3232万元、在建工程评估价为8013.2956万元、机械车位设备设施、办公设备及车辆评估价为458.2474万元、商业用房评估价为22.2335万元），起拍价：5769.200533万元，保证金：1730.76万元，增价幅度：173076元。
三、瑕疵说明：
1、158号商业楼1、2层被银仁公司以出售使用权的方式划分区域并与约三百多户的租户签订《使用权转让协议》，目前第1层由案外人占用，管理人已向主张使用权的债权人寄发债权审核通知书，明确债权人对DB区商业楼（公安编号158号）中的任何摊位、区域，不享有所有权、使用权、租赁权等任何权利，应立即停止占用。目前尚未清场，本案属于带瑕疵拍卖，成交后由买受人自行清场，或另行与占用人协商并签订租赁协议。
2、158号商业楼1、2层装饰装修的价值不包含在本次拍卖的评估价值中，如有权利人依法对装饰装修的价值主张权利，由买受人负责处理并承担。
3、141、143号共28套商铺中，其中4套商铺（141-11、141-14、143-6、143-7）由案外人占用，不在本次拍卖的资产中；另外24间如需保障储蓄所等配套功能，应予保障。
4、车位目前无产权证，仅具有使用权，竞拍人自行承担该瑕疵产生的相关事项处理。竞拍人在使用车位过程中应保障御墅花园DB区居民在同等条件下优先租用，剩余部分方可对外出租。
5、机械车位目前由物业公司代管，由业主使用，银仁公司未收取租金。自买受人签署拍卖成交确认书和交付通知书之日起，即视为已向买受人完成了拍品的交付。
6、机械车位属于起重机械类特种设备，维保和年检等全部工作自移交日起由竞买人负责。移交之前的维保和年检费用由银仁公司承担。
7、债权人对DB区的5个地下车位主张使用权，认为银仁公司已经向其出售，如最终经审查认定为该类车位买卖有效，不调整拍卖总价。竞买人应配合车位交付。
四、特别说明：
1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物任何瑕疵保证。标的物无水电，买受人需自行办理用电及供水手续。
2、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的状况为准。本次拍卖中如对标的物描述与现场不一致的，以现场为主。买受人参与拍卖的，视为同意按现状办理移交。
3、过户手续及过户手续办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，目前因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险后果由买受人自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关部门的处理。
4、拍卖标的物在建工程存在未按图纸施工、超容积率、绿化率不符合规划要求等违法违规建设问题，买受人需自行承担重新报规、整改、验收、补缴费用等责任。
5、竞买人需自行解决工程续建所需的公司开发资质问题，需在竞买前自行向当地政府及相关职能主管部门咨询了解工程续建审批手续。
6、因管理人未接管到的工程建设图纸等资料，故管理人对最终移交给买受人的工程建设图纸等资料的完整性不作保证，买受人需自行承担由此产生的所有风险。
7、标的物的后续开发所涉及施工许可、销售许可、税务、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备等问题，需由竞买人自行解决，对标的物是否欠缴工程规费等问题均由竞买人自行与相关部门咨询。破产清算申请受理前产生的费用，管理人已通知相关部门申报债权，后续施工如产生相关费用，由买受人承担。
8、本项目是在建工程拍卖，标的物后续施工和竣工验收等手续由买受人自行负责办理。后续施工、竣工验收、过户办证等过程中所需要的续建资金和各类费用等由竞买人自行测算并承担。标的物成交价款不因任何理由和瑕疵而调整。标的物后续开发经营可能涉及的相关产业政策，竞买人可向标的物所在的江苏省无锡市梁溪区相关职能部门咨询。
9、标的物的后续开发和项目落地应符合江苏省无锡市梁溪区广益街道的产业规划和准入，并满足项目投入产出等指标要求，具体情况应与属地政府相关部门联系并取得同意。联系电话：0510-82409593。如竞买人未取得属地政府同意，将无法办理移交手续。
10、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关职能部门询问是否符合竞买主体资格，是否可以办理续建手续、竣工验收手续，办理竣工验收手续及产权登记手续的流程和所需要的资料及需支付的费用等，税费缴付的标准及起止时间，是否可以销售房产、以及其他须注意的事项等。
11、拍卖标的物在建工程及房屋的相关设施可能出现损坏、被盗、受灾等情况，该风险由买受人自行承担，管理人无法防范该风险的发生，标的物按现状交付。如果存在前述情形的，由买受人自行解决所有问题，发生的费用和损失均由买受人承担。
12、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途
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